Bài đăng phổ biến

Page Nav

HIDE

Page Nav

HIDE

Grid Style

GRID_STYLE

Grid

GRID_STYLE

Post/Page

Effects

TRUE

Pages

Weather Location

Classic Header

{fbt_classic_header}

Breaking News:

latest

Classic Header

TẠI SAO TRỞ THÀNH TỶ PHÚ BĐS Ở VIỆT NAM LẠI ĐƠN GIẢN ĐẾN VẬY LÝ DO KHÔNG KHÓ ĐỂ NHẬN RA ĐÓ LÀ SỰ CẤU KẾT GIỮA CHÍNH QUYỀN VÀ CÁC DN LÀM ĂN BẤT CHÍNH TRONG VIỆC THU HỒI ĐẤT CỦA NGƯỜI NÔNG DÂN VỚI GIÁ RẺ MẠT RỒI SAU ĐÓ BÁN LẠI VỚI GIÁ CAO NGẤT NGƯỞNG

TẠI SAO TRỞ THÀNH TỶ PHÚ BĐS Ở VIỆT NAM LẠI ĐƠN GIẢN ĐẾN VẬY LÝ DO KHÔNG  KHÓ ĐỂ NHẬN RA ĐÓ LÀ SỰ CẤU KẾT GIỮA CHÍNH QUYỀN VÀ CÁC DN LÀM ĂN ...

TẠI SAO TRỞ THÀNH TỶ PHÚ BĐS Ở VIỆT NAM LẠI ĐƠN GIẢN ĐẾN VẬY LÝ DO KHÔNG  KHÓ ĐỂ NHẬN RA ĐÓ LÀ SỰ CẤU KẾT GIỮA CHÍNH QUYỀN VÀ CÁC DN LÀM ĂN BẤT CHÍNH TRONG VIỆC THU HỒI ĐẤT CỦA NGƯỜI NÔNG DÂN VỚI GIÁ RẺ MẠT RỒI SAU ĐÓ BÁN LẠI VỚI GIÁ CAO NGẤT NGƯỞNG

Hãy xem danh sách 10 người giàu nhất VN thì có đến 7 người làm giàu từ BĐS : Phạm Nhật Vượng (Vingroup),  Trịnh Văn Quyết (FLC), Trần Đình Long ( Hòa Phát), Bùi Thành Nhơn (Novaland), Dương Công Minh ( Him Lan), Phạm Thu Hương(Vingroup), Phạm Thúy Hằng( Vingroup)...Không chỉ chiếm đa phần về số lượng các tỷ phú BĐS còn áp đảo về quy mô khi chiếm tới 80% tổng tài sản của mười người giàu nhất . Kinh doanh BĐS đã trở thành phương thức làm giàu kinh điển tại VN và sự thực thì lĩnh vực này đang thu hút số lượng nhà đầu tư rất lớn với quy mô vốn khổng lồ.

Ở VN đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước làm đại diện chủ sở hữu . Nhà nước dùng quyền của mình phân phối đất đai theo dạng phân bổ cho thuê và chuyển quyền sử dụng đất cho một số doanh nghiệp với giá rất thấp. Những DN nào nhanh nhạy tiếp cận được với cơ quan nhà nước sẽ nắm được quy hoạch ở khu vực đó sau đó họ chớp lấy cơ hội mua đất với giá rẻ rồi bán ra với giá cao ví dụ họ mua đền bù cho dân chỉ vài chục triệu một sào nhưng họ bán ra vài chục triệu một mét vuông, chính vì vậy họ giàu lên rất nhanh. Sự giàu có này không phải do tài kinh doanh mà là nhờ các mối quan hệ. Ai có quan hệ và biết quan hệ với chính quyền để nắm được nguồn đất và quy hoạch thì có thể mua với giá rẻ và bán với giá cao gấp hàng trăm lần. Họ trở thành tỷ phú dễ dàng trong điều kiện như vậy
Mặt khác tín dụng cho BĐS ở VN lại quá dễ, kinh doanh kiểu này không đòi hỏi vốn quá nhiều. Hội tụ cả hai yếu tố đất đai và tín dụng thì người kinh doanh BĐS giàu lên là điều bình thường không quá khó. Các doanh nghiệp làm ở các lĩnh vực khác rất khó tiếp cận được như vậy. Điều đó lý giải tại sao ở VN muốn giàu có nhanh thì làm BĐS.

Ở Vn có một nghịch lý là BĐS chỉ luôn tăng chứ ít khi giảm. Nhiều chuyên gia dự báo BĐS sẽ suy sụp vào thời điểm nào đó nhưng BĐS ở VN vẫn tăng giá đều đều và không có dấu hiệu dừng lại. Sự thật thì thị trường BĐS phát triển không theo quy luật cung cầu bình thường mà nó gắn chặt với sinh mệnh của chế độ cầm quyền là Đảng CSVN. Nghĩa là thị trường BĐS chỉ sụp đổ khi Đảng CS sụp đổ. Có hai lý do BĐS VN luôn tăng giá: thứ nhất vì đó là kênh kiếm tiền nhanh nhất hiệu quả nhất và hợp pháp nhất của giới quan chức VN, thứ hai là do BĐS là nơi rửa tiền hoặc hối lộ cho các quan chức nên nó đẩy giá BĐS tăng lên. Rửa tiền bằng cách đầu tư vào BĐS ở VN là dễ nhất vì các giao dịch luôn được thực hiện bằng tiền mặt và không phải chứng minh nguồn tiền đó ở đâu ra. Chính sách đất đai do nhà nước chủ sở hữu đã đẩy rất nhiều người dân vào cảnh khốn cùng và khiếu kiện khắp nơi và kéo dài nhiều năm như vụ Thủ Thiêm, Dương Nội, Văn Giang ...

Nền kinh tế mà dựa vào trụ cột phát triển là BĐS là rất nguy hiểm. BĐS không giúp nền kinh tế mạnh lên. Việc phát triển BĐS thái quá còn gây ra vấn đề cho nền kinh tế chứ không phải đóng góp cho nền kinh tế. Thực sự cách phát triển BĐS ở VN lâu nay là chạy theo các nhóm lợi ích. Vì lợi ích của BĐS chứ không phải lợi ích của nền kinh tế chính điều này sẽ gây ra những méo mó trong nền kinh tế của VN.

Minh Ho



No comments

Nội Bật